重生之地产大亨-第484章
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“关主任你好。”黄文斌和他握了握手。
“黄老板好，黄老板你的手怎么了？”关主任站起来双手握着黄文斌的右手，又关切的盯着他的左手，一般来说做生意的求着做贷款的，不过到了黄文斌这种地位，就反过来是银行求着他，又怕黄文斌迁走基本账户，又怕黄文斌不来借钱，借了钱还怕黄文斌还不上。
黄文斌甩了甩说，“没什么，不小心扭到了。”作戏做全套，现在这些纱布还不能摘，至少要等几天，免得被孙雪峰发现。
“没什么大事就好。”关主任和黄文斌寒暄了几句，按耐不住直入主题，“不知道黄老板找我来，是有什么吩咐呢？”
“听说关主任最近放了一笔大款子。”黄文斌说，“用来买松山那个地块的。”
“是的，这笔款子有问题？”关主任连忙问，今年做的项目，最大就是这个，要是有问题，那可就惨了，是真惨，不是假惨，不但银行会蒙受损失，连他自己都要吃不了兜着走，“是中字头央企的贷款，手续完全，应该不会有什么问题吧？这块地要招标，也是市政府的重点项目，应该没错的啊。”
“但是没有抵押。”黄文斌提醒他说。
“协议上说买到地块立即办理手续然后就交给我们银行做抵押了。”关主任想来想去，好像也没有什么问题，“他是要先投中标，然后我们才借钱给他，钱也不是到他手里，而是直接到政府账户，土地证一办下来，立即就从国土局到我们银行。”
“也就是说，借钱的时候还是没有抵押啊。”黄文斌哈哈大笑，笑得关主任心发慌了才说，“你可以用银行的名义，发一封正式的函，问一问这个央企对松山开发这个项目究竟是什么看法。”
第596章 ． 切断资金
“您这是什么意思呢？”关主任虚心请教。
“什么意思？没什么意思。”黄文斌说，这个项目其实不是央企要做，而是赵伟要做，赵伟家面子大，能够用央企的名头来借款，但是银行发信去问，央企当然不会热情回应，顶多冷冷淡淡的证明一下该项目的确是本公司的。问题是投资这么大，反应却这么冷淡，银行一看就会觉得里面有问题。至于是什么问题呢，那就要看黄文斌怎么冤枉赵伟了。
“黄老板，你有什么内幕消息，就告诉我吧。这可是我今年最大的项目，要是出了事，只能吃不了兜着走。”关主任说。
“其实也没什么，我的翡翠之城，也算是在松山脚下。”黄文斌说，“所以开发松山的项目，我也颇有兴趣，也写了标书准备做。可是后来一打听，参与投标的公司很多，有几家实力很强，资金很充裕，我就觉得这事没什么希望了。”
“要中标当然是很难。”关主任说，“不过我们是确定中标以后才借钱的啊。”
“可是赵伟信心十足，跟你说一定会中的是不是？”黄文斌说。
“这个是啊。”关主任说。
“赵伟的实力，在投标者中不算最强吧？就算搭上他东家那个中字头央企也不算啊。”黄文斌说，“那么为什么他有这么强的信心，说一定能中呢？为什么还肯提前给你一大笔签字费？”
“这个”关主任很是尴尬，所谓的签字费，其实就是贿赂。
“大家自己人，这种事情就不用藏着掖着了。”方天和说。
“是啊是啊。”关主任打哈哈。
“其实呢，因为竞标这一个地块的公司太多，来头太大，谁都得罪不起，所以市政府已经做了决定，不直接按标书决定，而是再举行拍卖会。”黄文斌说，“标书是综合考量，很容易出猫腻，拍卖就不同了，大家就是比钱多。”
“这个我也听说了。”关主任说，他做贷款主任，消息灵通，这么大的事，当然能够收到消息。其实这也是他决定贷款的因素之一，要是只看标书，又要综合利用又要文化教育，反而没有必胜的把握。拍卖就不同了，谁钱多谁就赢。
“那么赵伟为什么会这么有信心呢？”黄文斌说。
“啊？为什么？”关主任也很想知道。
“松山上面那么多坟，一年到头，只有清明节会热闹几天。可是现在人山人海，到四处都是人，好像旅游点一样，这又是为什么呢？”黄文斌不回答他的问题，反而扯出另外一件事，“因为大家都传说地块马上要动手，迁坟费一个就是一万几千好大一笔。为什么这么荒诞的流言，会有这么多人相信？还流传的这么广，那都是因为有人在刻意传播消息啊。”
“黄老板你的意思是赵老板刻意传播消息打压土地价格？”关主任冰雪聪明。
“我可没这么说，我只是说有人在传播消息。”黄文斌说，“现在松山上不知道多少人圈地占坟，还有人花了大价钱重修坟墓，要是拿不到迁坟费，人家怎么肯走？支出多了利润就少，地价就低了。对于真正想开发这块地的地产公司，不是好消息。但是对于那些想要钻空子的家伙，可就方便了，可以便宜买下地块。赵伟还告诉你，他是孙书记的世侄是不是？”
关主任还在思考赵伟要怎么钻空子，被黄文斌忽然袭击，晕头晕脑的说：“是啊”然后才想起来赵伟叮嘱过他千万不要外传，他倒是没怪自己说漏嘴，而是想到另外一边去，“难难道是假的？”
“当然是真的。”黄文斌怎么会在这种事情上说谎呢，赵伟和孙书记的关系瞒不住人，迟早都会传出风声来的，现在只不过是特殊时期要投标罢了，“他家和孙书记是世交，他管孙书记叫孙叔的呢。”
“原来是这样。”关主任更加弄不清楚黄文斌想说什么。
“这对关主任你可是一个大大的噩耗。”黄文斌说。
“噩噩耗？”关主任吓了一跳，怎么会是噩耗呢，这不是好消息吗，只要有孙书记这么一层关系在，就算赵伟开发失败，孙书记也会帮他兜底。最重要的是，有了孙书记这么一面挡箭牌，银行上头就不能怪罪他了。
“我听到一个消息。”黄文斌这才揭开谜底，“其实赵伟并不是想自己开发。他是想把招商引资，把土地买下来以后转手卖出去。他打着央企的旗号，土地手续完备，地方又大，还是松山镇的中心地带，肯定会有很多人看好，他就可以高价卖出去了。谁又能想得到，居然还会有迁坟这么坑爹的事呢。就算知道，普通迁坟也就是几百块钱一个，谁能想得到这儿的祖坟已经叫到好几万了呢？”
什么好几万，有些号称明朝古墓的都叫到上百万了呢，关主任一想不对，“这么大的生意，不可能买地之前不先来考察过。山上那么多人在，山下还有好几家卖香烛纸钱的，随便一问就知道怎么回事了啊。”
“现在是有很多人，但是几个月之后呢？谁家有这么无聊，就为了一个虚无缥缈的迁坟费，扎根在什么都没有的山上常住的？几个月不行，一年呢，两年呢？三年呢？他们总会走的。到时候松山就会变回以前那样，冷冷清清荒无人烟，那就什么都看不出来了。现在地产市道这么热门，一天天等下去，总会等到足够傻的老板。”
“这”关主任一想，的确是这么一回事。
“这对于赵伟来说，乃是空手套白狼的好买卖。”黄文斌继续解释，“投标的公司都知道有这么一个大麻烦，一算成本，出的价自然就低了。可是赵伟不在乎，他可以出高价来买，别人自然抢不过他，所以他才这么有信心。把土地拍下来以后抵押给你们银行贷款付土地转让金，这块地就是他的了。他可以把地放着慢慢等，直到等来一个冤大头，转手卖出去，这就赚了大钱。”
“原来是这样！”关主任总算是明白了，“果然好算计！”
“但是对关主任你，那可就糟糕了。这块地已经抵押给你们，赵伟没卖掉之前，是绝对不会付利息的。只要孙书记还在，你敢执行合同没收人家的土地？反正地价会不断上涨，他还可以不断提出重估土地价值，只要孙书记还在，你敢不答应重估？要是一两年之内卖掉，那还没什么，可要是三年四年，五年六年，你要怎么办？”黄文斌问。
“我”大热天的，关主任只觉得寒风阵阵，还能怎么办，放出去几十亿上百亿的资金，结果一分钱利息都收不到，上头非得把关主任砍死不可。
“万一要是实在卖不出去利息累积太多，他还可以干脆不还钱了。”黄文斌说，“反正一分钱本金没出，他也没损失。你们只能把抵押品收了去，然后拿出去拍卖。”银行是不能自己干地产生意的，所以只能卖出去，“有孙书记在，这块地能卖多少钱？况且还有迁坟费这么一单子事，炒作空间大得很。流拍一次底价少20％，两次那就只剩下六成多一点点了。人家一转手，又低价买了回去，还把利息全部清零。”
这就更糟糕了，前面只是收不到利息，现在连本金都亏了一大笔。当然，能做到贷款部主任，都十分之精明能干，肯定不是人家说什么就信什么。可这一单生意，关主任从头想到尾，黄文斌指出的风险真真切切，没有一点虚假。
“多多谢黄老板提醒。”关主任说。
“其实呢，我也不想挡别人的财路。”黄文斌说，“可是我的翡翠之城就在松山脚下，要是松山开发了，对翡翠之城的人气很有好处。可要是开发不了，那就是一座坟山，对于附近的楼盘，可是大大的减分点。赵伟要是好好开发那我还得感谢他，可是他打着买空卖空的主意，这我就不能忍了。”
“我这就去回绝了赵老板！”关主任说。
“可千万不能说是我说的。”黄文斌说。
“这个你放心，打死我都不会说的。”关主任心想这倒是不错，可以在上司下属同事面前吹嘘是自己分析出来的，抢了黄文斌的知识产权，黄文斌还得感谢我，“黄老板，不如我帮你散布一下消息，让其他银行的同僚也不会上当，免得赵伟那家伙坏了黄老板你的大事。”
“那就多谢关主任了，算我欠你一个人情。”黄文斌正有此意。
黄文斌的人情，那可是很值钱的，关主任心里高兴，虽然得罪了赵伟这么个书记亲戚，可是报上了黄文斌的大腿，应该也差不多可以抵消了吧，更不要说还躲开了陷阱，不用身败名裂。他忽然灵机一动，“黄老板，松山地块与其交给别人做，不如还是你做比较好。”
第597章 ． 真面目
“关主任何出此言呢？”黄文斌吓了一跳，难道关主任看穿了自己的心思？
“黄老板的翡翠之城就在松山脚下啊。”关主任说，虽然只有小条，毕竟也是接壤，“开发过去连成一大片，那就是全省最大的小区了吧，价格利润都会上升。而且黄老板的信誉，大家都信得过，从来都不做买空卖空的事，都是踏踏实实做生意。”
黄文斌可惭愧了，他买空卖空的事情做得真不少，“可惜我现在资金不足。”
“我们银行可以借给你。”关主任说，“就按照赵伟的条件借好了。”
反正黄文斌有建筑公司，到时候开通道路平整土地都可以自己干，干完了重新估值，又可以借一笔钱去做建筑。同样的钱，别人只能打地基，黄文斌可以把楼盖起来到封顶。封顶之后就算建筑物了，再重新估值，就可以借一大笔钱到卖楼花。卖了楼花就可以还银行贷款，到此�
